집값은 언제 오르고, 언제 내릴 것인가?
- 재테크 & 부동산
- 2018. 11. 2.
집값은 언제 오르고, 언제 내릴 것인가?
: 벌집순환모형
부동산 시장을 총 6가지 국면으로 구분해 바라본 것이다. 각각의 국면에 따라 거래량과 가격이 달라진다. 이러한 모델을 이해하고 있으면, 언제 집값이 오를지, 언제 내릴지 대략적인 예측과 분위기 파악이 가능해진다.
제1국면 회복기에는 거래량이 서서히 늘어나고 가격도 같이 상승하는 시기이다.
제2국면인 호황기에는 거래량은 줄면서 가격이 상승하는 모습을 보인다. 부동산 가격이 상승하자 부동산을 팔려던 사람들이 매물을 거둬들이기 때문이다. 불과 몇 달전 부동산 시장을 묘사한 것 같다.
제3국면인 침체진입기에는 가격은 횡보하면서 거래량은 줄어든다. 가격이 너무 올라 부동산을 사려던 사람도 관망하는 것이다. 아마도 현재의 시기가 아닐까 생각된다. 9.12 대책 발표이 후 부동산 시작이 얼어붙기 시작하였고, 거래가 급감하였다.
제4국면인 침체기에 들어서면 가격은 내려가면서 거래량은 더욱 줄어들기 시작한다. 부동산 가격이 하락하자 보유한 부동산을 팔려고 내놓지만 사려고하는 사람이 없기 때문이다.
제5국면인 불황기에는 가격은 더 떨어지나 거래량은 서서히 증가한다. 가격이 떨어지자 부동산 가격이 싸다고 판단한 매수자들이 구입하는 것이다.
제6국면인 회복진입기에는 가격은 횡보하고 거래량이 증가하는 모습을 보인다. 가격이 바닥에 왔다고 생각한 사람들이 부동산을 사기 시작하는 것이다.
이 후 다시 제1국면으로 진입하여 계속 순환한다는 것이 이 모델의 핵심이다.
끝.
2018. 11. 2 - SJH
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